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　　 第一部分 項(xiàng)目的基本情況 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱:中東裝飾精品廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址:遠(yuǎn)達(dá)大街八號(hào) 用地面積:6萬(wàn)余平方米 建筑結(jié)構(gòu):全框架結(jié)構(gòu) 建筑面積:8.4萬(wàn)平方米(其中產(chǎn)權(quán)出售面積:4.2萬(wàn)平方米) 經(jīng)營(yíng)面積:4.8萬(wàn)平方米(其中產(chǎn)權(quán)出售部分經(jīng)營(yíng)面積:2.4萬(wàn)平方米) 建筑層數(shù):三層(其中產(chǎn)權(quán)出售部分為三樓及二樓南半部分) 建筑層高:平均6米(其中三樓5米，二樓6米，一樓7米) 本項(xiàng)目是“中東天寶飾家”的二期市場(chǎng)。天寶飾家是中東集團(tuán)天寶股份有限公司投入2億元巨資興建的裝飾材料市場(chǎng)園區(qū)，處于長(zhǎng)春市規(guī)劃的“環(huán)城批發(fā)市場(chǎng)帶”的中心位置，整個(gè)市場(chǎng)園區(qū)占地22萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積16萬(wàn)平方米。其一期市場(chǎng)--“中東裝飾材料交易中心”，占地13萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積7萬(wàn)平方米，全部為輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，已于2001年10月28日開(kāi)業(yè)，檔口出租率達(dá)100%。 二、項(xiàng)目配套設(shè)施 保險(xiǎn):中東信用擔(dān)保公司為業(yè)戶提供貸款擔(dān)保 金融:商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)駐場(chǎng)辦事處 網(wǎng)絡(luò):天寶飾家網(wǎng)站開(kāi)展網(wǎng)上交易 通訊:程控電話電纜已鋪裝到位 車位:3萬(wàn)平方米停車位 倉(cāng)儲(chǔ):3萬(wàn)余平方米倉(cāng)庫(kù) 電梯:自動(dòng)扶梯12部、升降梯4部 采光:5個(gè)大型采光天井 采暖:中央空調(diào) 三、項(xiàng)目外立面效果圖(見(jiàn)附圖一) 四、項(xiàng)目基地平面圖(見(jiàn)附圖二) 五、項(xiàng)目區(qū)域平面圖(見(jiàn)附圖三) 六、項(xiàng)目外立在面效果圖(見(jiàn)附圖一) 第二部分 項(xiàng)目投資主體中東集團(tuán)簡(jiǎn)介 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 中東集團(tuán)是吉林省著名的民營(yíng)企業(yè)，1984年起步于一家小五金店，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，本著“主業(yè)做精，局部突破，穩(wěn)步漸進(jìn)、關(guān)聯(lián)發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，緊緊圍繞著自身的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，逐步形成了以市場(chǎng)建設(shè)和商品經(jīng)營(yíng)為支柱產(chǎn)業(yè)，集服裝家電、建材裝潢、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口貿(mào)易、金融服務(wù)于一體，多業(yè)態(tài)并存，跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)。 中東集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)8億元人民幣，年經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)20億元人民幣，集團(tuán)下設(shè)12家公司和6家大型批發(fā)市場(chǎng)，擁有員工1000余人，安置就業(yè)4萬(wàn)余人。 中東集團(tuán)與多家國(guó)際知名企業(yè)合作多年，形成了完善的市場(chǎng)群落，在全省乃至東北地區(qū)建立了廣泛的客戶基礎(chǔ)和良好的聲譽(yù)，贏得了廣大廠商的信賴與支持。 面對(duì)著WTO的挑戰(zhàn)和“百年中東”的宏偉藍(lán)圖，集團(tuán)的全體員工知難而進(jìn)，不斷拓展市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的空間，力爭(zhēng)把中東集團(tuán)建設(shè)成為具有現(xiàn)代管理理念和現(xiàn)代管理人員的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 “誠(chéng)信”是中東精神的精髓，是員工的立身之本，企業(yè)的立業(yè)之本，對(duì)內(nèi)以誠(chéng)為本，對(duì)外以信為先，用科學(xué)的思維方式來(lái)建立科學(xué)的決策機(jī)制，科學(xué)的管理模式，迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)，數(shù)學(xué)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn) 二、企業(yè)業(yè)績(jī) 中東集團(tuán)把市場(chǎng)建設(shè)作為主業(yè)，依據(jù)豐富的經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，全新的理念，獨(dú)創(chuàng)的模式，先后開(kāi)發(fā)了6家大型的室內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)，總規(guī)模達(dá)到60萬(wàn)余平方米，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋裝飾材料，五金建材，家具家電，服裝燈飾，針紡百貨，生產(chǎn)資料等，建立了強(qiáng)大的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，為東北三省的居民生活帶來(lái)了很大的便利，也為其工農(nóng)業(yè)建設(shè)創(chuàng)造了巨大的財(cái)富。 1、中東大市場(chǎng) 長(zhǎng)春中東大市場(chǎng)坐落于外部環(huán)境寬松、后發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁的長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，為長(zhǎng)春市場(chǎng)建設(shè)“十五”計(jì)劃和2015年規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，由中東集團(tuán)斥資2.5億元人民幣興建，市場(chǎng)占地面積21萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積13萬(wàn)平方米。市場(chǎng)大而有特色，商品全而重細(xì)分，具有批發(fā)交易、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、電子商務(wù)、餐飲休閑等五大功能，填補(bǔ)了吉林省設(shè)有超大型、高檔次室內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的空白。 2、天寶飾家 天寶飾家包含一期市場(chǎng)--裝飾材料交易中心和二期市場(chǎng)--中東裝飾精品廣場(chǎng)，是中東集團(tuán)聯(lián)合長(zhǎng)春木材總公司投資興建的又一超大型批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)位于遠(yuǎn)達(dá)大街8號(hào)，占地面積22萬(wàn)平方米，是東北地區(qū)唯一的級(jí)建筑裝飾材料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，也是東北地區(qū)最大的建筑裝飾材料集散地，在短短80天內(nèi)完成了建設(shè)、招商、開(kāi)業(yè)，創(chuàng)造了市場(chǎng)建設(shè)的奇跡。 3、中東生產(chǎn)資料市場(chǎng) 長(zhǎng)春中東生產(chǎn)資料市場(chǎng)，位于長(zhǎng)春市東部的交通要沖--惠工路3號(hào)，是由中東集團(tuán)和市木材總公司投資2億元興建的東北地區(qū)最大的生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)。一期工程占地18萬(wàn)平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米。其市場(chǎng)設(shè)施齊全、交通方便，結(jié)束了吉林省沒(méi)有超大型、正規(guī)化、交通流暢的生產(chǎn)資料市場(chǎng)的歷史，成為“十五”期間全省工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的杠桿。 4、中東家電批發(fā)市場(chǎng) 長(zhǎng)春中東家電批發(fā)市場(chǎng)，是東北地區(qū)最大的家用電器批發(fā)市場(chǎng)，位于長(zhǎng)春傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)、繁華的大馬路46號(hào)，營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平方米，主營(yíng)的六大類商品均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，共1萬(wàn)多個(gè)品種，是眾多知名家電企業(yè)的東北總代理。該市場(chǎng)憑著獨(dú)具特色的營(yíng)銷價(jià)格體系、質(zhì)量保證體系、售后服務(wù)體系，一直保持著行業(yè)的領(lǐng)先地位。 5、中東光復(fù)路裝飾材料批發(fā)市場(chǎng) 長(zhǎng)春中東光復(fù)路裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)，位于寸土寸金的光復(fù)路商業(yè)區(qū)，是中東集團(tuán)于1995年投資興建的全省第一家裝飾材料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)面積1.5萬(wàn)平方米，擁有5個(gè)營(yíng)業(yè)大廳。多年來(lái)，光復(fù)路市場(chǎng)的商品全、價(jià)格廉的優(yōu)勢(shì)飲譽(yù)長(zhǎng)春裝飾材料和五金建材界，為中東集團(tuán)市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展奠定了基石。 6、中東3504裝飾材料批發(fā)市場(chǎng) 長(zhǎng)春中東3504裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)位于長(zhǎng)通路48號(hào)，毗臨亞泰大街。該市場(chǎng)是中東集團(tuán)1998年興建的又一大型建筑材料批發(fā)市場(chǎng)，占地面積4萬(wàn)平方米，擁有6個(gè)營(yíng)業(yè)大廳。為了充分發(fā)揮服務(wù)職能，3504市場(chǎng)創(chuàng)立了“家裝廣場(chǎng)”這一新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理于一體，開(kāi)創(chuàng)了全新的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式，為家裝市場(chǎng)注入了新的活力。 第三部分 市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 由于本項(xiàng)目本身存在著很多的優(yōu)勢(shì)，再加上廣闊的市場(chǎng)前景以及積極的政策支持，本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，并且必將呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢(shì)。 一、項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì) 1、規(guī)模大 本項(xiàng)目總建筑面積8.4萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積4.8萬(wàn)平方米，是長(zhǎng)春市經(jīng)營(yíng)中高檔家居用品和裝飾材料的龍頭商場(chǎng)。其投入運(yùn)營(yíng)后，整個(gè)天寶飾家市場(chǎng)園區(qū)總建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積可達(dá)16萬(wàn)平方米，如此大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，不僅是東北地區(qū)最大的建筑材料集散地，也是東北地區(qū)唯一的級(jí)市場(chǎng)。 2、商場(chǎng)品質(zhì)優(yōu)越 采用通透式低隔斷，內(nèi)外裝飾高雅華貴，完全按照國(guó)際現(xiàn)代化商場(chǎng)的模式規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、布局。 3、舉架高、空間開(kāi)闊 本項(xiàng)目除了面積大，舉架也高，平均層高高達(dá)6米，使空間更加開(kāi)闊、更具磅礴氣勢(shì)。 4、配套完善設(shè)施先進(jìn) 本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)12部自動(dòng)扶梯，為消費(fèi)者代步，另設(shè)有4部升降梯，供消費(fèi)者和業(yè)戶運(yùn)送貨物，提供方便。 采用通透式低隔斷，不但能保持空間的開(kāi)闊效果，還能使商品一覽無(wú)余。 內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，確?？諝馇逍铝鲿?，使業(yè)戶能有一個(gè)舒適衛(wèi)生的良好環(huán)境。 3萬(wàn)平方米的大型倉(cāng)庫(kù)為業(yè)戶基本解決了商品儲(chǔ)藏的需要。 5個(gè)大型采光天井，完全保證了室內(nèi)自然采光。 二、環(huán)境優(yōu)勢(shì) 1、交通便利 該廣場(chǎng)位于長(zhǎng)春市遠(yuǎn)達(dá)大街8號(hào)，與東環(huán)城路、東榮大路，繞城高速公路相鄰，12條省級(jí)交通干線在北匯集，來(lái)往車輛不受高峰期限制，6條市內(nèi)公交路線(3路、303路、223路、233路、257路、284路)從此經(jīng)過(guò)，方便消費(fèi)者流通，同時(shí)還擁有專用的鐵路線和送貨車隊(duì)，交通條件極為便利。 2、周邊環(huán)境好 本項(xiàng)目周邊環(huán)境幽雅、被眾多居住小區(qū)所包圍，有東榮小區(qū)、遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)、河?xùn)|小區(qū)、金昆大鎮(zhèn)、東新小區(qū)、郁金花園、亞泰花園及吉盛小區(qū)等等，具有很大的消費(fèi)者客戶群體。 3、地理位置好 中東裝飾精品廣場(chǎng)，位于長(zhǎng)春火車站東，西鄰交通要塞東榮大橋，南接吉林大街商業(yè)區(qū)，北鄰一汽齒輪廠，雄距長(zhǎng)春市的南大門，具有廣闊的發(fā)展空間。 三、有利的市政前景規(guī)劃 1、河?xùn)|路拓寬、再造遠(yuǎn)寧橋 河?xùn)|路緊鄰本項(xiàng)目南側(cè)，按2002年市提出的道橋建設(shè)計(jì)劃，其主道加寬后，將由現(xiàn)在的8米擴(kuò)寬至30米，并排可通過(guò)6輛大卡車。按市政計(jì)劃，河?xùn)|路向西，建造遠(yuǎn)寧橋，跨越伊通河，沿永寧路直通亞泰大街、長(zhǎng)白路，抵達(dá)長(zhǎng)春站。如此以來(lái)，二道區(qū)就可實(shí)現(xiàn)榮光橋、東大橋、遠(yuǎn)寧橋三橋相通，等于給此處的交通錦上添花。 2、建站落戶遠(yuǎn)達(dá) 2002年，市籌資興建的四大客貨運(yùn)中心之一--遠(yuǎn)達(dá)公路運(yùn)輸樞紐中心，將駕臨遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大路交匯處，這是獲計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的長(zhǎng)春市重大交通建設(shè)項(xiàng)目之一，它將架起遠(yuǎn)達(dá)與周邊縣市信息商貿(mào)溝通的橋梁。此項(xiàng)目的落實(shí)，將為本項(xiàng)目注入新的生機(jī)，該運(yùn)中心的建成啟用將實(shí)現(xiàn)日客貨車流量千余臺(tái)次，日乘載旅客5萬(wàn)余人，大大增加本區(qū)域的人流，將為本項(xiàng)目提供更加旺盛的人氣，并能在很大程度上，降低客戶的運(yùn)載成本。 3、符合長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 《長(zhǎng)春市桃南二手農(nóng)機(jī)市場(chǎng)在哪里建設(shè)“十五”計(jì)劃和2010年規(guī)劃》要求，在2005年之前建成“環(huán)城批發(fā)市場(chǎng)帶”，即在城區(qū)外環(huán)路以外至繞城高速公路之間，大力發(fā)展建設(shè)各類以物流為主的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)加工桃南二手農(nóng)機(jī)市場(chǎng)在哪里場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)城區(qū)各種批發(fā)業(yè)務(wù)和批量消費(fèi)向“環(huán)城批發(fā)市場(chǎng)帶”轉(zhuǎn)移。本項(xiàng)目位于 “環(huán)城市場(chǎng)批發(fā)帶”中桃南二手農(nóng)機(jī)市場(chǎng)在哪里的黃金地段，這給本項(xiàng)目帶來(lái)歷史性的機(jī)遇，使企業(yè)充滿無(wú)限的商機(jī)，發(fā)展前景極為廣闊，有極大的升值空間。并且，根據(jù)長(zhǎng)春市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及有關(guān)文件精神，市場(chǎng)將享有一系列優(yōu)惠政策。 四、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)